Hiri-lurren Balio-gehikuntzaren gaineko Zerga (garai bateko gainbalioa) - Ordaindu beharreko zenbatekoari buruzko informazioa
Kuotaren kalkulua
Edozein kalkulu egiten hasi aurretik, ondasunaren balioa handitu den zehaztu behar da, erosketa-balioa eta besterentze-balioa alderatuz, jabetza besterentzea nahiz eskubide errealak eratu edo besterentzea zergapetzen duten zergei dagozkienetarako -Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga, Oinordetzen eta Dohaintzen gaineko Zerga-, gastu eta zergak zenbatu gabe eta eguneratzerik egin gabe.
Auzitegi Konstituzionalaren 2021eko urriaren 26ko Epaira egokitzeko azaroaren 16ko Zerga Premiazko Araugintzako 8/2021 Dekretua kaleratu zenez geroztik, honela kalkulatzen da zerga horren kuota:
- Hura sortzen den unean lurzoruak duen katastro-balioa × ondarea erosi zenetik eskualdatu den arte igaro diren urteen kopuruari dagokion koefizientea. [Zerga-oinarria].
- × karga-tasa (% 30) egin.
- Hobariak kendu.
Zerga lurzoruaren benetako gainbalioa -eskualdaketa- eta erosketa-prezioen arteko aldea- aintzat hartuta ordaintzeko aukera izango dute zergadunek, eragiketa horretatik ateratzen den zerga-oinarria baino txikiagoa bada.
Behar diren egiaztapenak egin ahal izango ditu Udalak.
Gainbalioaren kalkuluaren adibidea:
1. adibidea: Lurzoruaren katastro-balioaren gainean.
Zerga-oinarria: Lurzoruaren katastro-balioa × koefizientea
- 40.000 euro (lurzoruaren katastro-balioa)
- × koefizientea, sortze-aldiaren arabera: 6 urteko aldiari koefiziente hau dagokio: 0,19
- Emaitza, zerga-oinarria: 7.600 euro.
× % 30eko karga-tasa
KUOTA: 2.280 euro.
2. adibidea: Lurzoruaren balioaren benetako gehikuntzaren gainean.
Zerga-oinarria: benetako gehikuntza.
- Etxebizitzaren salmenta-prezioaren eta erosketa-prezioaren arteko aldea, aurreko adibidean, 10.000 eurokoa izan da. Aurreko erosketa-balioa: 200.000 euro; egungo salmenta-balioa: 210.000 euro.
- Lurzoruaren balioa, kasu honetan, % 40koa da -lurzoruaren katastro-balioaren eta katastro-balio osoaren arteko proportzioan (eraikina eraikita badago)-:
- Katastro-balio osoa: 100.000 euro
- Eraikinaren katastro-balioa: 60.000 euro
- Lurzoruaren katastro-balioa: 40.000 euro (katastro-balio osoaren % 40)
- Balio-gehikuntza, zergari dagozkionetarako, 10.000 euroren % 40a izango da.
- Emaitza, zerga-oinarria: 4.000 euro.
× % 30eko karga-tasa
KUOTA: 1.200 euro.
Koefizienteen taula
Sortze-aldia | Koefizientea |
---|---|
Urtebetetik behera | 0,15 |
Urtebete | 0,15 |
2 urte | 0,14 |
3 urte | 0,15 |
4 urte | 0,17 |
5 urte | 0,18 |
6 urte | 0,19 |
7 urte | 0,18 |
8 urte | 0,15 |
9 urte | 0,12 |
10 urte | 0,10 |
11 urte | 0,09 |
12 urte | 0,09 |
13 urte | 0,09 |
14 urte | 0,09 |
15 urte | 0,10 |
16 urte | 0,13 |
17 urte | 0,17 |
18 urte | 0,23 |
19 urte | 0,29 |
20 urte edo gehiago | 0,45 |
Urtebetetik beherako aldietan sortutako gainbalioak zergapetu egingo dira. Kasu horretan, koefizientea hainbanatu egingo da, hilabete osoak kontuan hartuta; ez, aldiz, hilabete-zatiak.
Sortze-aldia urtebete edo gehiagokoa bada, urte osoak hartuko dira kontuan; ez, aldiz, urte-zatiak.
Taula 2023ko urtarrilaren 1etik aurrera sortutako zerga-egitateei aplikatuko zaie.
Hobariak
Heriotzagatiko eskualdatzeetan (oinordetzak) hobaria eska daiteke.
Kalkuluaren simulazioa egin diezazutela eska dezakezu:
- 010 telefonoaren bidez (945 161 100 Gasteiztik kanpo deituz gero).
- Posta elektronikoz: hacienda@vitoria-gasteiz.org.
- 945 16 11 32 telefonoaren bitartez.
Web orrialde honetan erakutsitako informazioak zeure informazio-beharrak betetzen ez baditu, eskatu behar dituzun argibideak Herritarren Postontziaren bidez.