Plan General de Ordenación Urbana - ¿Qué es el PGOU?
El PGOU es un documento estratégico de ordenación urbana. Es el instrumento jurídico, que tras analizar la situación de nuestra ciudad, de nuestra zona rural y la forma en la que vivimos, hace frente a los desafíos del futuro mediante las técnicas urbanísticas apropiadas.
Es una norma jurídica que regula usos del suelo y edificabilidades; define qué usos y actividades pueden desarrollarse, dónde y en qué cantidad; derechos y obligaciones, y que tiene repercusiones económicas directas en el desarrollo del municipio.
Su contenido y tramitación está regulado.
Debe contener
- Con carácter mínimo, la ordenación estructural del término municipal completo y la ordenación pormenorizada del suelo urbano que el plan general incluya en la categoría de suelo urbano consolidado.
- Con carácter potestativo, la ordenación pormenorizada del suelo urbanizable sectorizado y del suelo urbano no incluido por el plan general en la categoría de suelo urbano consolidado.
- La formalización de estos contenidos se materializa en:
- Memoria informativa y justificativa.
- Memoria justificativa de cumplimiento del informe de evaluación ambiental estratégica.
- Normas (de edificación y usos).
- Planos.
- Planificación Temporal.
- Estudio de Viabilidad Económico Financiero.
Fases de tramitación
La Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco regula las siguientes fases de tramitación por las que debe pasar obligatoriamente un Plan General de Ordenación Urbana.
- Avance
- Aprobación Inicial
- Aprobación Provisional
- Aprobación Definitiva
Los Estudios Previos son una fase previa de carácter potestativo.
Las fases de Avance y Aprobación Inicial requieren de publicación y trámite de exposición pública, a través de los cuales podrán presentarse sugerencias y alegaciones por parte del público interesado.
Definiciones
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