Ensanche 21 Zabalgunea - Gestión del patrimonio

Ensanche 21 Zabalgunea, como sociedad urbanística municipal, y en base a lo establecido en sus estatutos, tiene entre sus cometidos el de desarrollar, ejecutar y gestionar el planeamiento aprobado a través de los instrumentos de gestión y ejecución urbanística correspondientes. La sociedad debe gestionar aquellos proyectos o programas o ejecutar las acciones que el Ayuntamiento le encomiende en desarrollo de su política de suelo o vivienda.

Patrimonio no edificado

Suelos disponibles propiedad de Ensanche 21 Zabalgunea

La sociedad municipal dispone, actualmente, de parcelas y solares con los siguientes derechos edificatorios:


Uso residencial:
Tipo VPO: nº viviendas (max) VPT: nº viviendas (max) VLC: nº viviendas (max) VLU: nº viviendas (max)
Fuera del ámbito de la reparcelación 1.063 ud 14 ud 285 ud 13 ud
En parcelas de reposición 1.050 ud 39 ud 427 ud 0 ud
Dentro del ámbito de la reparcelación 2.222 ud 6.905 ud 0 ud 0 ud
Total propiedad E21Z 4.335 ud 6.958 ud 712ud 13 ud
  • VPO: Viviendas de Protección Oficial.
  • VPT: Viviendas de Protección Tasadas.
  • VLC: Viviendas Libres Colectivas.
  • VLU: Viviendas Libres Unifamiliares.

Otros – Terciario:
Tipo Aprovechamiento sobre rasante Aprovechamiento bajo rasante
Fuera del ámbito de la reparcelación 7.308,11 m2 5.105,00 m2
En parcelas de reposición 3.100,00 m2 2.691,00 m2
Dentro del ámbito de la reparcelación 0,00 m2 0,00 m2
Total propiedad E21Z 10.408,11 m2 7.796,00 m2
Recuperación de parcelas para Viviendas de Protección Oficial

En los ejercicios 2009 y 2010 la Sociedad realizó diversos procedimientos de venta de parcelas para la construcción de Viviendas de Protección Oficial (VPO).

Los compromisos de venta de las citadas parcelas se formalizaron en contratos privados, quedando pendiente de realizar las correspondientes escrituras públicas que facilitaran la construcción de estos edificios.

De todos los procesos realizados, 11 se quedaron sin formalizar la escritura de compraventa, bloqueando el desarrollo de promociones inmobiliarias para la edificación de más de 900 VPO.

En el ejercicio 2020, y con la mediación de la Unión de Empresarios de la Construcción de Alava (UNECA), Ensanche 21 Zabalgunea ha llegado a un acuerdo con los adjudicatarios de dichas parcelas, logrando el desbloqueo de la situación y la devolución de estas a la Sociedad.

A este acuerdo se han sumado 8 de las empresas que mantenían estos contratos, reintegrando a la Sociedad la propiedad de 9 de las parcelas y posibilitando que se hayan podido iniciar nuevos procedimientos de venta de suelo para la construcción de más de 730 VPO.

A partir de ese momento y desde octubre de 2020, Ensanche 21 Zabalgunea ha sacado a subasta 5 de las parcelas recuperadas habiéndose adjudicado cuatro de ellas (una ya ha sido escriturada en este ejercicio).

Patrimonio edificado

Parque de viviendas

La Sociedad gestiona un total de 404 viviendas localizadas en diferentes barrios de la ciudad. De ellas 357 son de su propiedad y el resto mayoritariamente del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.


Viviendas gestionadas:
 Barrio Total Propiedad E21Z Propiedad AYTO Propiedad otros/as
Abetxuko 1 1 0 0
Aretxabaleta 56 56 0 0
Casco-Histórico 123 98 23 2
Coronación 4 2 2 0
Ensanche 4 4 0 0
Errekaleor 192 192 0 0
Txagorritxu 2 2 0 0
Zaramaga 8 2 6 0
San Cristobal 7 0 7 0
Sansomendi 7 0 7 0
Total 404 357 45 2


A su vez, el Ayuntamiento gestiona 2 viviendas propiedad de Ensanche 21 Zabalgunea:

Viviendas de propiedad E21Z:
Barrio Total
Coronación 1
Lakua Arriaga 1
Total 2

Parque de locales

Se disponen de 180 locales ubicados, en su práctica totalidad, en el Casco Histórico y en los barrios de expansión de la ciudad, Zabalgana y Salburua.

Locales gestionados por barrios:
Barrio Total
Casco Histórico 70
Salburua 33
Zabalgana 76
Ariznavarra 1
 Total 180

Parque de plazas de garaje
Plazas de garaje gestionadas:
Estado Salburua Zabalgana Total
Alquilado 0 6 6
Vacía 42 45 87
Total 42 51 93

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