Ensanche 21 Zabalgunea - Gestión del patrimonio
Ensanche 21 Zabalgunea, como sociedad urbanística municipal, y en base a lo establecido en sus estatutos, tiene entre sus cometidos el de desarrollar, ejecutar y gestionar el planeamiento aprobado a través de los instrumentos de gestión y ejecución urbanística correspondientes. La sociedad debe gestionar aquellos proyectos o programas o ejecutar las acciones que el Ayuntamiento le encomiende en desarrollo de su política de suelo o vivienda.
Patrimonio no edificado
Suelos disponibles propiedad de Ensanche 21 Zabalgunea
La sociedad municipal dispone, actualmente, de parcelas y solares con los siguientes derechos edificatorios:
VPO: nº viviendas (max) | VPT: nº viviendas (max) | VLC: nº viviendas (max) | VLU: nº viviendas (max) | |
---|---|---|---|---|
Fuera del ámbito de la reparcelación | 1.063 ud | 14 ud | 285 ud | 13 ud |
En parcelas de reposición | 1.050 ud | 39 ud | 427 ud | 0 ud |
Dentro del ámbito de la reparcelación | 2.222 ud | 6.905 ud | 0 ud | 0 ud |
Total propiedad E21Z | 4.335 ud | 6.958 ud | 712ud | 13 ud |
VPO: Viviendas de Protección Oficial.
VPT: Viviendas de Protección Tasadas.
VLC: Viviendas Libres Colectivas.
VLU: Viviendas Libres Unifamiliares.
Aprovechamiento sobre rasante | Aprovechamiento bajo rasante | |
---|---|---|
Fuera del ámbito de la reparcelación | 7.308,11 m2 | 5.105,00 m2 |
En parcelas de reposición | 3.100,00 m2 | 2.691,00 m2 |
Dentro del ámbito de la reparcelación | 0,00 m2 | 0,00 m2 |
Total propiedad E21Z | 10.408,11 m2 | 7.796,00 m2 |
Recuperación de parcelas para Viviendas de Protección Oficial
En los ejercicios 2009 y 2010 la Sociedad realizó diversos procedimientos de venta de parcelas para la construcción de Viviendas de Protección Oficial (VPO).
Los compromisos de venta de las citadas parcelas se formalizaron en contratos privados, quedando pendiente de realizar las correspondientes escrituras públicas que facilitaran la construcción de estos edificios.
De todos los procesos realizados, 11 se quedaron sin formalizar la escritura de compraventa, bloqueando el desarrollo de promociones inmobiliarias para la edificación de más de 900 VPO.
En el ejercicio 2020, y con la mediación de la Unión de Empresarios de la Construcción de Alava (UNECA), Ensanche 21 Zabalgunea ha llegado a un acuerdo con los adjudicatarios de dichas parcelas, logrando el desbloqueo de la situación y la devolución de estas a la Sociedad.
A este acuerdo se han sumado 8 de las empresas que mantenían estos contratos, reintegrando a la Sociedad la propiedad de 9 de las parcelas y posibilitando que se hayan podido iniciar nuevos procedimientos de venta de suelo para la construcción de más de 730 VPO.
A partir de ese momento y desde octubre de 2020, Ensanche 21 Zabalgunea ha sacado a subasta 5 de las parcelas recuperadas habiéndose adjudicado cuatro de ellas (una ya ha sido escriturada en este ejercicio).
Patrimonio edificado
La Sociedad cuenta con un parque de viviendas que asciende a 404 unidades localizadas en diferentes barrios de Vitoria-Gasteiz. Además, tiene en propiedad un total de 175 locales situados básicamente en el Casco Histórico y los barrios de Salburua y Zabalgana.
En 2020, la sociedad ha puesto en marcha un Programa de alquiler de locales con opción a compra.
Ali | 9 |
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Ariznabarra | 1 |
Casco Histórico | 83 |
Salburua | 25 |
Sansomendi | 2 |
Zabalgana | 55 |
TOTAL | 175 |
Abetxuko | 1 |
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Aretxabaleta | 56 |
Casco Histórico | 122 |
Coronación | 4 |
Ensanche | 4 |
Errekaleor | 192 |
Lakua Arriaga | 1 |
Txagorritxu | 2 |
Zaramaga | 8 |
San Cristóbal | 7 |
Sansomendi | 7 |
TOTAL | 404 |
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