Normativa para cierre de terrazas

  • Estoy tratando de informarme sobre la normativa existente para ejecutar el cierre de una terraza en una vivienda de una comunidad (requerimientos de acuerdo intracomunidad, solicitud permiso obras…y todo lo relacionado con dicha posible actuación). Ni a través de bizigune, bizilagun, teléfono ni mucho menos presencialmente (que al parecer ya no existe esa opción pues todo es telefonico, online o como mucho cita previa de aquí a 2 meses) he sido capaz de obtener dicha información.

    Agradecería si desde este recurso alguien puede ayudarme.

    Uuuu Triste 08/11/2022 21:45:02 Comentario respondido

  • Para el cerramiento de terraza se deberá presentar licencia de obra menor que, por lo general, incluirá lo siguiente:

    - Instancia de obra menor.

    - Presupuesto desglosado por partidas.

    - Justificación de que el incremento de superficie edificable derivado del cerramiento objeto de esta licencia es inferior al límite máximo autorizable para la planta del edificio. Según se establece en el artículo 5.01.58.3 del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz, que regula las condiciones particulares de los balcones, miradores y terrazas: “Podrán cerrarse mediante mamparas los cuerpos abiertos (balcones o terrazas) hacia calle o espacio libre público y los que den hacia patios de manzana o patios de parcela, cuando el incremento de superficie edificada que ello supone, no exceda del 6% de la construida en cada planta del edificio, con diseño común para todas las plantas del mismo y actuando por paquetes coherentes desde el punto de vista compositivo y estético. Por ello con la solicitud del cerramiento del primer paquete, deberá acompañarse el compromiso de la comunidad de propietarios del edificio, de la aceptación del diseño tipo que obligará a los futuros posibles cerramientos.”

    - Plano de planta que refleje la situación de la terraza que pretende cerrarse.

    - Copia del Acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios del edificio en el que conste expresamente la aceptación del diseño común previsto que obligará a los futuros posibles cerramientos de fachada en el resto de viviendas. Los cerramientos propuestos se valorarán por los técnicos municipales y se podrá requerir la modificación de la propuesta.

    Recordar que se estudiará cada caso de forma concreta, y podrá requerirse documentación complementaria.

    Logo de la Municipalité La Municipalité 24/11/2022 10:44:57

  • Gracias por los detalles.

    Pero no me queda claro si hay que tener un acuerdo de la comunidad para acometer la obra. Obviamente el acuerdo del proyecto para que futuras intervenciones sean iguales si, pero a la hora de poder ejecutar la obra hay que tener el 100% de acuerdo en la comunidad o es menor el porcentaje de acuerdo necesario y en ese caso cuál?

    Gracias nuevamente

    Uuuu Normal 24/11/2022 16:29:56 Comentario respondido

  • Dicho porcentaje depende de la Ley de Propiedad Horizontal.

    Logo de la Municipalité La Municipalité 10/01/2023 13:44:58

  • Quería saber si cuando lo que se coloca son cristalería tipo lumon, que son cristales móviles, no estancos ni herméticos, sin perfileria vertical, únicamente perfileria zona superior e inferior como guía para el desplazamiento de los cristales, aplica la misma normativa. Especialmente la referente al 6% de los metros por planta.

    Dejo unas imágenes del tipo de cristal móvil a instalar.

    https://ismonzur.com/wp-content/uploads/2020/03/cortinas-de-cristal-para-terrazas.jpg

    https://pin.it/7xkp1dN

    A.S. Muy triste 24/11/2023 22:31:42

  • En relación a la consulta anterior del cerramiento con cortinas de cristal tipo lumon, y el nuevo PGOU, el porcentaje correspondiente no es del 10% en vez del 6% como indican en la respuesta el ayuntamiento?

    También me gustaría preguntar cuanto tiempo tarda en resolverse la solicitud de permiso de obra para ese tipo de cerramiento, pues en la comunidad estamos pendiente de ejecutarlo y nos han dicho que a día de hoy dichos permisos están paralizados y ni se dan ni se deniegan, lo que hace muy complicado ejecutar estas obras tan delicadas.

    Este cerramine considera una obra menor? O gracia o

    uns Normal 19/01/2024 00:07:19

  • Nadie puede dar alguna información al respecto desde el ayuntamiento?

    El silencio administrativo debe ser la nueva epidemia…

    uns Muy triste 25/01/2024 13:24:29


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